El Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE Business School, en conjunto con el Centro de Estudios Territoriales de la Universidad de los Andes, realizó el seminario "Actualización OGUC: Las dos caras de la moneda", instancia que reunió a representantes del mundo público, municipal, académico y del sector inmobiliario para analizar los alcances de la propuesta de modificación a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y su impacto en el desarrollo de las ciudades.
La actividad fue inaugurada por José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE, quien destacó que la industria enfrenta uno de los períodos más complejos de las últimas décadas, marcado por una combinación de déficit habitacional, sobreoferta de viviendas, dificultades de acceso para las familias y una normativa que influye directamente en el desarrollo de nuevos proyectos y afecta su precio. En ese contexto, subrayó la importancia de generar espacios de diálogo entre los distintos actores involucrados para evaluar los efectos de los cambios propuestos a la OGUC.
La primera exposición estuvo a cargo de Pilar Jiménez, directora del Centro de Estudios Territoriales de la Universidad de los Andes, quien presentó los principales cambios contemplados en la propuesta del Ejecutivo. Explicó que la iniciativa busca enfrentar parte de los problemas que hoy afectan al mercado de la vivienda, incorporando modificaciones orientadas a flexibilizar ciertas normas urbanísticas, agilizar la tramitación de proyectos y facilitar el desarrollo de viviendas de menor tamaño, más acordes con la composición actual de los hogares chilenos. Asimismo, señaló que algunas medidas han generado amplio consenso, mientras que otras —como los cambios en densidad y conjuntos armónicos— han abierto un intenso debate entre municipios, desarrolladores y especialistas.
Posteriormente expuso Sergio Correa, gerente inmobiliario de Colliers, quien entregó la visión de la industria respecto de las modificaciones propuestas, abordando sus eventuales efectos sobre la viabilidad de los proyectos, el desarrollo urbano y la oferta habitacional.
El seminario concluyó con un panel de conversación moderado por Marisol Rojas, vicepresidenta de la Asociación de Oficinas de Arquitectos (AOA), en el que participaron Mario Labra, gerente de desarrollo inmobiliario de DEISA; José Manuel Palacios, alcalde de La Reina y presidente de la Asociación Chilena de Municipalidades, y los expositores del encuentro. La conversación permitió contrastar distintas miradas sobre los desafíos de compatibilizar la necesidad de aumentar la oferta de viviendas con un desarrollo urbano equilibrado y una regulación que responda a las nuevas realidades del país.
