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Claves Legales del Negocio Inmobiliario

El negocio inmobiliario se ha vuelto cada vez más complejo debido a la tramitación de permisos, las nuevas exigencias tanto del regulador como de los clientes, la complejidad de la tributación inmobiliaria, entre otros. Para quienes están en el negocio inmobiliario y deben relacionarse con abogados, el regulador y los stakeholders requieren un entendimiento de las claves legales que mueven los distintos ámbitos del negocio inmobiliario.

Este programa busca entregar estas claves a quienes, sin ser abogados, les ayude a mejorar la gestión y a desarrollar mejores prácticas en sus empresas, así como a construir organizaciones societarias más sustentables.

Fechas clave

FIN ADMISIÓN TEMPRANA

19

Octubre

Inicio de Clases

9

Noviembre

Duración del programa

  • Duración Total: 20 horas
  • Horario: De 9:00 a 14:00 hrs.

Programa de estudios

Programa

Los modelos de negocio inmobiliario ¿Cómo funcionan desde la perspectiva legal?

  • Aspectos legales de la gestión inmobiliaria y de la gestión de activos.
  • Las claves legales en los proyectos residenciales, de oficinas, comerciales, estaciones rodoviarias, metro, usos mixtos, hoteles, residencias estudiantiles, residencias para adulto mayor, parking, segunda vivienda, centro de bodegaje, cementerios. 
  • Estructuración legal de la inversión institucional y de los fondos extranjeros en Chile. 
  • Experiencia y estructuración de nuevos negocios.

Los permisos de edificación y la certeza jurídica

  • La certeza jurídica en el desarrollo de los proyectos inmobiliarios. Su Importancia y cómo lograrla.

  • El certificado de informaciones previas, el anteproyectos de construcción, el permiso de edificación; importancia, características y efectos.

  • La invalidación y la revocación de los permisos de edificación frente a los principios de conservación del acto administrativo, protección de la confianza legítima, de la buena fe, de la seguridad jurídica, de la protección de la apariencia y de la doctrina de los actos propios.

Estructuras societarias y gobiernos corporativos de las inmobiliarias

  • Estructuras societarias que ofrece el ordenamiento jurídico nacional. 
  • Diferencias entre cada una de ellas en cuanto a administración, responsabilidad y modificación, división, fusión, transformación, pactos de socios y accionistas. 
  • Gobierno corporativo de organizaciones asociativas. Principios, objetivos, problema de agencia y conflictos de interés. 
  • Rol del directorio y del equipo gerencial. Responsabilidad de administradores. Deberes fiduciarios, stakeholders e impacto de la actividad inmobiliaria en el entorno social.

Compliance en la industria inmobiliaria

  • Qué es el compliance, concepto y origen.
  • Importancia actual de contar con un sistema de compliance, el contexto internacional y nacional. 
  • En qué áreas parece más importante y necesario el compliance en la industria inmobiliaria y de la construcción.
  • Compliance en general, en el ámbito penal, en libre competencia, en protección al consumidor.

Tributación Inmobiliaria

  • Impuesto a la Renta: impuesto de las empresas y sus dueños: ¿Integrar o desintegrar el sistema de tributación?.
  • Contabilidad completa y simplificada.
  • Situación especial aplicable a los FIP e instituciones sin fines de lucro.
  • Tratamiento del mayor valor en la venta de inmuebles.
  • Ley Caval.
  • Tributación de los inmuebles ubicados en el exterior.
  • Impuesto al Valor Agregado.
  • Alcance del impuesto en la actividad inmobiliaria (hechos gravados).
  • Exenciones para viviendas económicas con subsidio.
  • Problemas en la determinación de la base imponible.
  • Situaciones de ultra actividad de la ley.
  • La Norma General Antielusiva (NGA) y su aplicación a la industria inmobiliaria.
  • La empresa inmobiliaria y la empresa constructora.
  • Contratos preparatorios y definitivos.
  • La planificación reglada y no reglada.
  • El abuso de la forma y la simulación.
  • Mecanismos de Control.
  • Restricciones en las franquicias del DFL 2.
  • Alcance de los beneficios de la tenencia de inmuebles en la sucesión empresarial.
  • Tratamiento del arriendo de inmuebles como sociedad pasiva y el uso de las contribuciones de bienes raíces.

Avalúos y Contribuciones de bienes raíces

  • ¿Qué es el avalúo fiscal?.
  • Las contribuciones, su importancia dentro de los ingresos del país y las municipalidades.
  • Bases de cálculo, su relación con el valor comercial, exenciones y actualización de valores.
  • El reavalúo de propiedades año 2018, resultados y consecuencias.
  • ¿Cómo se puede impugnar un avalúo?.

Descubre si este programa es para tí

¿A quién está dirigido?

  • Profesionales de distinta formación académica que se están vinculando con el sector inmobiliario y quieren acelerar su inserción en la industria y aprender de las principales consideraciones para evaluar el desarrollo e inversión en activos inmobiliarios.

  • Profesionales que se desempeñan en fondos de inversión, family offices, compañías de seguros o bancos y que quieren aprender acerca de los productos inmobiliarios, su evaluación económico y la inversión en ellos.

  • Dirigido también a aquellos profesionales del sector inmobiliario que tienen un conocimiento profundo en un ámbito particular de esta industria y buscan una visión más general de ella.

Académicos

Académicos

Valores y financiamiento

financiamiento

Valor del programa

UF 42

POR PARTICIPANTE

Descuentos

Admisión temprana

20% (*)

INFORMACIÓN GENERAL

  • (*) Descuento válido con inscripción realizada hasta fecha indicada por la pronta inscripción, con pago efectuado antes de la fecha de inicio del programa.
  • Consideramos tarifas especiales para grupos de más de 3 personas de la misma empresa.
  • El libro "La Industria Inmobiliaria en Chile. Evolución, desafíos y mejores prácticas" será entregado como parte del material de estudio.
  • Nota: Los descuentos no son acumulables.
  • La realización del programa dependerá de un mínimo de inscritos definidos por el ESE Business School. En caso de no realizarse, se devolverá la totalidad de los montos pagados.

POLÍTICAS DE COBRANZA POR ABANDONO DEL PROGRAMA

  • El alumno que desiste de participar con al menos 1 día de anticipación se le hará devolución de lo ya cancelado. Para esto deberá enviar un email a la persona con la cual fue coordinada la inscripción informando su desistimiento.
  • El alumno que desiste al programa y avisa el mismo día del inicio de éste, no se le hará devolución de lo ya cancelado, pero quedará abonado el monto para otro programa impartido por el ESE.
  • El alumno que no viene al programa y no avisa, no se le hará devolución de lo ya cancelado.

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