En las últimas décadas los precios de las viviendas han aumentado, posicionándose como uno de los principales gastos de las familias, tanto en Chile como el resto del mundo. Las causas de esta alza se han estudiado extensamente a nivel internacional, incorporando distintas hipótesis sobre qué podría causar este fenómeno, incluyendo los posibles efectos que han tenido las regulaciones -tanto de uso de suelo como de condiciones de edificaciónen los precios de la vivienda, específicamente a través de cambios en la oferta habitacional disponible.
Tanto los precios como la intensidad de regulación en Chile han aumentado en las últimas décadas (CChC, 2019) con especial énfasis en la disminución de altura permitida y coeficientes de construcción. Estás políticas han adquirido mayor relevancia hoy,
especialmente por la conexión que podría existir con la crisis habitacional y el desarrollo urbano; desde el punto de vista de políticas públicas las normativas buscan disminuir la densidad poblacional en ciertos sectores (Glaeser, Gyorko y Saks, 2005) y mantener las características residenciales de distinto barrios (Molloy, 2020; Quigley y Rosenthal, 2005) sin embargo, se cuestiona a qué costo se logra esto.
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Josefa Urzúa Barbano | Profesor revisor: Santiago Truffa
11 de abril del 2022
