En un nuevo desayuno temático, organizado por la Dirección de Alumni del ESE Business School, un grupo de egresados, miembros activos de la red, se reunió a conversar sobre la situación actual del rubro inmobiliario, las perspectivas del mercado y el estado de la economía, junto al director del Centro de Estudios Inmobiliarios del ESE y vicerrector académico de la Universidad de los Andes, José Miguel Simian.
Para comenzar, el académico expuso sobre la situación actual, explicando en detalle las dificultades que ha tenido que sortear este sector en el último tiempo. También, señaló que el panorama actual pareciera ser más optimista, aunque enfatizó que, si bien las perspectivas en el largo plazo no son malas, la recuperación será lenta.
Sobre la situación de la Región Metropolitana, señaló que existe una demanda de entre 30 mil y 40 mil nuevos hogares, sin embargo, las proyecciones de ventas para este 2023 rondarán las 15 mil a 20 mil unidades.
Por otra parte, la oferta está cubierta para los próximos 50 meses, "entonces esto lo que está generando es una presión a la baja sobre los precios, más o menos fuerte, lo que se empieza a ver sobre todo en el mercado de viviendas usadas mucho más que en el de viviendas nuevas. En viviendas nuevas, de hecho, los precios han caído poco", explicó. Relacionado con esto, Simian, habló del efecto que ha tenido el mercado de los multifamily, que hoy responde a cerca de un cuarto de esta demanda de nuevos hogares y que ha tenido buenos resultados, precisamente, por el menor acceso de las familias a comprar una vivienda.
Luego comentó sobre otros mercados como el de bodegas, que han tenido un buen desempeño, aunque es un mercado muy concentrado y sofisticado. También ha tenido un crecimiento importante el sector de las mini bodegas que se presentan como una solución a familias que requieren espacio de almacenaje cerca de los lugares donde viven.
La conversación continuó centrándose en diferentes temas que surgieron de las preguntas y comentarios de los participantes.
Cabe destacar, que esta instancia es parte de un ciclo de desayunos temáticos en que los alumni, miembros activos, tienen la posibilidad de reunirse y conversar con algún experto sobre un tema en particular.
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